提供甲建缺點相關PTT/Dcard文章，想要了解更多都市土地建蔽率、乙種建築用地價格、甲建缺點有關親子文章或書籍，歡迎來媽媽最愛你提供您完整相關訊息. ... <看更多>
「甲種 建地 缺點」的推薦目錄：
- 關於甲種 建地 缺點 在 Re: [請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎? - 看板home-sale 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 甲建缺點在PTT/Dcard完整相關資訊 - 媽媽最愛你 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 甲建缺點在PTT/Dcard完整相關資訊 - 媽媽最愛你 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 特定農業區、甲種建築用地 - Mobile01 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 甲種建地建蔽率、甲種建築用地使用在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 甲種建地建蔽率、甲種建築用地使用在PTT/mobile01評價與討論 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 [請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎? 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 非都市土地所謂「甲種建築用地」，乃至 - Facebook 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 [請益] L型別墅的優缺點- 看板home-sale - PTT網頁版 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 home-sale 看板- [請益] 特定農業區的甲種建地 - My PTT 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 Re: [請益] 青埔外圍的"青城之愛"建案 - Mo PTT 鄉公所 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 Re: [請益] 青埔外圍的"青城之愛"建案- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於甲種 建地 缺點 在 甲種乙種丙種丁種建地是什麼？建地貸款流程、鑑價因素一次 ... 的評價
甲種 建地 缺點 在 甲建缺點在PTT/Dcard完整相關資訊 - 媽媽最愛你 的推薦與評價
提供甲建缺點相關PTT/Dcard文章，想要了解更多都市土地建蔽率、乙種建築用地價格、甲建缺點有關親子文章或書籍，歡迎來媽媽最愛你提供您完整相關訊息. ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 特定農業區、甲種建築用地 - Mobile01 的推薦與評價
這樣的甲種用地，可以蓋農舍或蓋房子嗎？ 甲建現在不能新建農舍，但是可以新建住宅 法定建蔽率原則為60%，容積率為240% ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 甲種建地建蔽率、甲種建築用地使用在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在甲種建地缺點這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者Sparxxx也提到最近看房看到一間預售的一樓，價格、地點都符合需求吸引我的點是一樓附個4~5坪小草地使用權，可以種種 ... ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 甲種建地建蔽率、甲種建築用地使用在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
在甲種建地缺點這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者Sparxxx也提到最近看房看到一間預售的一樓，價格、地點都符合需求吸引我的點是一樓附個4~5坪小草地使用權，可以種種 ... ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 [請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎? 的推薦與評價
昨天下午簽約當下才知道不是建地,是農地(也是我們自己蠢,以為蓋了五十幾棟的透天社區就住宅建地) 建商一直解釋是乙種建地,不是農地但合約就是寫農業 ... ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 非都市土地所謂「甲種建築用地」，乃至 - Facebook 的推薦與評價
如何區別甲乙丙丁種建地 建地分種類，各為何用途？ 在報紙分類廣告欄中，有許多小方塊的不動產租售廣告， 有心的人或許會發現，其中有許多土地出售的廣告， ... ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 [請益] L型別墅的優缺點- 看板home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
請問一下這種建築有什麼優缺點謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.148.20 ※ 文章網址: ... 它是特定農業區甲種建築用地，附送一塊農地，這樣子. ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 home-sale 看板- [請益] 特定農業區的甲種建地 - My PTT 的推薦與評價
請問甲種建地跟普通建地有什麼不同嗎？有查到容積率為240% 3.家人說只能用修改的方式變成整新屋，才可以蓋滿42坪x3樓但若拆掉就只能蓋42的80% 但賣家 ... ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 Re: [請益] 青埔外圍的"青城之愛"建案 - Mo PTT 鄉公所 的推薦與評價
怕是附近的工廠排廢氣等問題，建地是非都市計畫之甲種建築用地，應該是一般農業用地買這種甲種建築用地會有什麼問題嗎? 這建案和a7新建案比較起來大家 ... ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 Re: [請益] 青埔外圍的"青城之愛"建案- home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
怕是附近的工廠排廢氣等問題，建地是非都市計畫之甲種建築用地，應該是一般農業用地: 買這種甲種建築用地會有什麼問題嗎? 這建案和a7新建案比較起來 ... ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 甲種乙種丙種丁種建地是什麼？建地貸款流程、鑑價因素一次 ... 的推薦與評價
「 建地 」是什麼? 建地 是 建築用地 的簡稱，「 建地 貸款」指的即是以地目劃分類別屬於 建築用地 之土地進行貸款，和一般我們所理解的土地貸款形式相去不遠。 ... <看更多>
甲種 建地 缺點 在 Re: [請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《asdf1212 (你是天使^0^)》之銘言：
: 昨天下午簽約當下才知道不是建地,是農地
: (也是我們自己蠢,以為蓋了五十幾棟的透天社區就住宅建地)
: 建商一直解釋是乙種建地,不是農地
: 但合約就是寫農業區
:
:
: 我媽說這是農舍,以後不住賣不掉
: 而且因為買得很高,現在搞得很不開心
: 但訂金十萬,加簽約金幾十萬早就匯了,也要不回來了
: 請問大家覺得我能有什麼辦法解決這件事呢?
:
:
補個聲明，以下文章資料可能會有錯誤，發現錯誤會更正修改。
看你們會這樣買房地產，那麼以下的建議可能也不太有經驗，可能要找
有辦理農地農舍經驗（簡單講就是鄉下地方的）的地政士（代書）幫忙。
首先合約記載很少通常沒有登載到重點，第一件事就是去地政事務所（
或透過網路，但是我想沒經驗很難一下子就搞定）調出建物及土地的謄本。
確認合約書登載無誤。（基本上簽約前應該就有謄本可以看才對，大概你們
也沒看）。
如果調不到獨立的建地權狀，那整塊基地大概就是農地了，這就是貨真價實的
農舍（基地面積最大是整塊農地的10%），但是如果合約沒有欺詐（我覺得應該
不至於這麼玩這麼大），這機會不大，畢竟你合約上有寫了一塊小坪數的地，
這塊基本上會是建地。
查了非都市土地使用管制規則，甲乙建建蔽率都是60%，所以先前寫的乙建70%
錯誤資料判斷甲乙建這段文章整段刪除。
甲建乙建（丙建丁建一般人碰到機會較小，故略）主要分別就是甲建在平地
分區通常是甲種農業區或特定農業區，簡單講就是平地良好灌溉收成好。
乙建則在山坡地，分區是鄉村區，附近非建地的分區（本段前面名詞有「區」
字結尾的就是分區名稱）通常是山坡地保育區，使用地類別（乙建就是一種使
用地類別）是農牧用地。詳細使用地類別可google「各種使用地容許使用項目
及許可使用細目表」，通常一種分區下會有特定的使用地類別，要查詢一塊的
分區及使用地類別可以去底下這個網站
https://wr.wra.gov.tw/waterregion/Query/LinkList.aspx?LinkType=18002
這個是水利署整理的各縣市導引網站，有些縣沒列到，如果你要買的屋地的縣
沒列到，就要去該縣的地政網站自己再去找該縣的「非都市土地使用分區查詢」
網頁入口。
如果查到土地是在鄉村區，那大概就是乙建。在甲種或特定農業區，那大概會
是甲建。另一個簡單判斷方法是你去看房子的時候，覺得有沒有開車上坡的感
覺？有通常就是山坡地（這是俗稱，實際要看分區是鄉村區還是山坡地保育區,
在山坡地的鄉村區就可能是乙建）
如果都不是，那就要搞清楚是不是集村農舍，看你的合約有個1/17的土地，感覺
機會不小，那照道理應該還會有一塊很大（至少上百坪，是你房屋基地的至少9倍
以上）的農業區土地應該要一起過戶給你才對，這塊我沒深入瞭解，但印象中同
時持有農舍,農舍腳底下的那塊小塊農地,以及配對的（遙遠的）大塊農地這樣才
是合法的集村農舍。
看到這裏我想你應該會想要放棄。要放棄拿回錢不難，只要你查到和「農」這個
字有一絲相關，而且你肯堅持不退錢就搞大。相信我，農地相關要找各種大小坑
來讓對方難過是非常容易的（這代表過戶給你以後，要同樣搞你也是不難），
想想去年某總統候選人的農舍事件就知道了，農地或農舍要找到100%合法，真的
不是很容易，一次罰是六萬起跳，得連續罰。你就找出違規之處堅持定期檢舉就
可以了。至於怎麼找出違規，需要的研究就不是這篇短文所能描述，至少要再數
百倍的字數才夠。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.68.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593223704.A.283.html
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:09:04
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:15:43
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:30:09
如果新手看完不暈，你不是剛受完訓的專業從業人士就是百年一
遇的天才。
我自己憑印象寫都寫不出來，還要邊查以前的一些查詢資料才能
不會太離譜。
簡單講一個字叫「路」，還分是在什麼地上的路，農地上的農路就更複雜。
如你所說，是一個社區內的「路」，讓我覺得集村農舍的機會更加大增，建
議你直接朝集村農舍去著手研究。本文所提基本上都是「獨自蓋屋」為主的
狀況，只是發生在農地（農舍，屋子底下不是建地）或是甲乙建（非農舍不
在農政單位管轄下的一般建物）已經分割好的情況。以上這些情況，「路」
如果不是政府已經重劃好有政府鋪好的道路，就是自己依（各種相關）法令
合法鋪設的私有道路（有柏油，合法），再不然就是沒有柏油的土地路面。
其他如不合法的柏油或是鋪植草磚等的很多都是遊走法律邊緣灰偏黑色地帶
的「路」。通常上述這些路都沒有路名。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:44:43
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:47:25
剛才想到另外一些可能，就是路是鄉村區的社區道路，但政府沒有徵收，
是早年一堆人各出一小部分貢獻出來的。這樣是有可能。另一種可能根
本就是都市計劃區內農地。我自己現在住的房子就在都市計劃區內，但
是權狀上是有「農」的相關字樣，細節我忘了，等一下查到再補上。
先前寫的都計農地部分有誤，應該是地目（已經沒有用），整段刪
除。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 10:59:29
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:00:48
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:01:54
總之，先做判斷到底是不是在都市計劃區內，不是的話再朝本文所提
方向著手。第一件事就是先調土地及建物的謄本。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:03:39
寫完再回去看上一篇的回覆推文部分，既然是在舊台南縣的鄉，
那大概就是確定是否是乙建即可。是乙建沒什麼問題。是集村農
舍問題就比較大。
然後最後一點，乙建沒有問題是目前的狀況。有個叫做國土計劃法
的東西。存在微小可能性情況是，依法乙建即使蓋了房子還是有可
能會「退化」(補償後拆掉)。但是一是機率很低，而且各縣市計劃
應該都還沒定案，先不管這點會比較單純。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:15:56
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:18:57
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:21:09
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 11:23:54
就等上篇苦主來開獎細說分明，順便長點見聞看一下實際是什麼情況。
※ 編輯: bitlife (180.176.68.198 臺灣), 06/27/2020 16:23:57
... <看更多>